DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Charakter und ländlicher Charme in teilsaniertem Doppelhaus!

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Schwanebeck, in der Gemeinde Panketal.

Durch eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, einer Oberschule, sowie mittels einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und durch das renommierte freie Gymnasium, bestehen auch für den Nachwuchs optimale Entwicklungsmöglichkeiten.

An einer breiten Auswahl von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften, verbunden mit einer reichhaltigen Palette an sehr guten gastronomischen Einrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Betätigungsfeldern, mangelt es in Panketal nicht. Vor allem durch die nahen medizinischen Versorgungs- und Betreuungshäuser zählt die Gemeinde Panketal zu einem attraktiven und begehrten Wohnstandort, wie auch durch die gegebene Hauptstadtnähe und durch die zahlreichen
Seenlandschaften im Barnimer Umland.

Das Berliner Zentrum ist bereits nach etwa 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zu erreichen, über die Bundesstraße B2, über die A11 oder auch mittels der guten S-Bahnanbindung. Die Entfernung vom Grundstück bis zum S-Bahnhof Röntgental beträgt ca. 3,6 km und ist mit dem Fahrrad in gut 12 Minuten zu meistern. Bis zur Anschlussstelle zum Dreieck Barnim sind es lediglich 1,7 km.

Die Wohneinheit A auf der rechten Seite des Doppelhauses verfügt auf beiden Etagen zusammen über ca. 177, 49 m² Wohnfläche und ist bereits zu großen Teilen ausgebaut bzw. modernisiert.
So wurde im Dachgeschoss durch Entfernung der Trennwände eine loftartig-offen gestaltete, moderne Wohnküche von ca. 81,36 m² Größe geschaffen.
Die bodentiefe, breite Schallschutz-Fensterfront sorgt im Zusammenspiel mit den Fenstern der Dachgaube für beständiges Tageslicht. Der ausladende Raum mit seinen 3,3 m Deckenhöhe erzielt seine charaktervolle Gesamtwirkung nicht zuletzt durch die geschmackvollen und pflegeleichten Laminatböden sowie den rustikalen Charme der Klinkerfassaden-Wände. Der wasserführende Kamin und die moderne Einbauküche mit allen Schikanen runden das Bild ab. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Einbauküche auszubauen und mitzunehmen.
Von hier aus gibt es Zugänge zur großflächigen Terrasse bzw. zum Balkon mit Brüstung.
Ein weiterer, ca. 17.35 m² großer und schmaler Raum im Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche, wurde aber bisher noch nicht ausgebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 80,94 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Wohnräume und die Diele. Highlight ist aber das ultramodere, überaus stilsicher mit großformatigen Bodenplatten und Rechteckfliesen gestaltete Tageslichtbad von üppigen ca. 17,14 m² Größe. Neben der Badewanne finden sich hier auch eine ebenerdige Dusche, WC und Bidet sowie ein großer Waschtisch mit vielen Abstellflächen. Zudem wurde hier der große Warmwasserspeicher untergebracht.

In dem Bad hinter der angrenzenden Werkstatt (ca. 13,65 m²) befindet sich die Bröntje-Gastherme, die Heizung dieser Wohneinheit. Zugleich wird es auch durch die Dusche in der Ecke als separates Badezimmer genutzt.

Wohneinheit B auf der linken Seite des Doppelhauses verfügt über ca. 122,17 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen, auf insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad sowie mehrere Abstellräume verteilen. Hier herrscht durchgängig Sanierungsbedarf. Zudem fallen Entsorgungskosten an.

Auf dem Grundstück gibt es neben der Werkstatt insgesamt zwei Garagen und weitere Abstellflächen für Fahrzeuge sowie eine teilunterkellerte (103,37 m²) Scheune von ca. 319, 41 m² Nutzfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Der entsprechende Teil-Ausbau erfolgte zwischen 2016 und 2018.

Darüber hinaus gehört zu diesem Grundstück eine weitläufige Gartenfläche von ca. 1.050 m², die sich im hinteren, von der Straße abgewandten Teil befindet.

Für die Zufahrt zum Grundstück, die in den großflächigen Hof mündet, hat auch der Nachbar Wegerecht.

Die mächtige und teilunterkellerte Scheune besitzt eine Grundfläche von ca. 18,30 m x 11,90 m = 217,77 m². Sie bietet auf 3 Ebenen vortreffliche Nutzflächen, bei einer Gesamthöhe von bis zu 11,10 m.

Es liegen für beide Doppelhaushälfte separate Energiebedarfsausweise vor. Bei der linken Doppelhaushälfte ergibt sich ein Energiekennwert von 310,60 kWh (Energieeffizienzklasse "H") und bei der rechten Doppelhaushälfte beträgt der Energiekennwert 310,21 kWh (ebenfalls Energieeffizienzklasse "H")

Das teilsanierte Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1925 verfügt zusammen über ca. 299,64 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 2.880 m² Größe.

Neben dem mächtigen Satteldach verdankt dieser handgemauerte Klinkerbau seine besondere Ausstrahlung vor allem der großflächig sichtbaren Ziegelstein-Fassade, die ganz bewusst nur in der unteren Etage verputzt wurde.

Diese Immobilie samt teilunterkellerter Scheune sowie mehreren Garagen und Werkstatt nimmt die Hälfte eines gepflasterten Vier-Seiten-Hofes ein und bietet die Möglichkeit zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Denn neben einer Verwirklichung des Traums vom Eigenheim in ruhiger Lage bei sehr guter Verkehrsanbindung bietet sich dieses Doppelhaus natürlich auch als dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit an.

Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

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