DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Großartiges Energiewunder mit Wintergarten in Berlin-Pankow!

Diese hochwertige Liegenschaft besitzt infrastrukturell eine erstklassige Lage befindet sich im nördlichen Teil des Berliner Bezirks Pankow, im beliebten Ortsteil Französisch Buchholz. Entlang der eigenen Zufahrt, vorbei an dem auch vom Haus aus elektrisch bedienbaren Eingangstor, ist der nahe S-Bahnhof Blankenburg innerhalb von nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe vom Grundstück befindet sich das "Pankebecken" mit seinem übersichtlichen Park. Das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ ist gut zu erreichen, die umliegenden kleinen Seen und der botanische Volkspark "Blankenfelde-Pankow" sorgen für nahezu grenzenlose und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, zu fast allen Jahreszeiten.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet die Nähe zum Berliner Stadtautobahnzubringer A114, "Auffahrt Pasewalker Straße" sowie die gute Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnanbindung. Von der Haltestelle "Rosenthaler Platz" aus fahren die Tramlinien 50 und M1 in Richtung Virchow-Kliniken, mit besten Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn. Von den Haltestellen "Pankow-Heinersdorf" aus ist der zentrale S-Bahnhof "Friedrichstraße" nach insgesamt nur etwa 35 Minuten gut zu erreichen.

Nach ungefähr 2 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für die Grundschüler stehen z. B. die "Freie Naturschule Pankow" in ca. 5 km Entfernung zum Hausgrundstück und die "Grundschule unter den Bäumen" nach nur ca. 2 km Entfernung zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen sind etwa 25 Minuten einzuplanen, wie zu dem "Max-Delbrück-Gymnasium", mit dem Bus der Linie 150 bzw. der Rosa-Luxemburg-Oberschule mit der S-Bahn "2".

Für Waren des täglichen Bedarfs sind die bekannten Discounter in einem Radius von etwa 2 km zahlreich anzutreffen.

Bei dieser erstklassigen Immobilie steht vor allem der extrem niedrige Energieverbrauch Dank SOLAR auf dem Dach im Vordergrund, gepaart mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung. Die vorhandenen Nutzungsspielräume innerhalb der Stadtvilla und im Gartenbereich tragen wesentlich zu einem erhöhten und dauerhaften Wohlfühlwert bei.

Durch die gewählte Hausposition ist es idealer Weise möglich, in dem großen und sonnigen Garten ein langes Hochbeet für das eigene Gemüse zu etablieren, ein Trampolin aufzustellen, den Pool mit Gegenstromanlage zu installieren oder auf kleine Tore bei Wind und Wetter Fußball zu spielen. Die jeweiligen Aktivitäten können jeder Zeit genüsslich von dem schattigen und geschützten Terrassenplatz aus verfolgt werden oder zeitgleich mit den sanften Tönen des angelegten Teiches mit den Sinnen seicht entschwinden.

Ein lebendiger und familiärer Ort in Französisch - Buchholz, den grüner Stadtteil von Berlin - Pankow!

Das Erdgeschoss punktet speziell durch die gelungene Kombination aus der offener Atmosphäre und den ganz eigenen Wohlfühlnischen. So fungiert z.B. der schicke Kaminofen mit Sichtfenster perfekt als zentrales Bindeglied zwischen dem Essplatz für ausgiebige Mahlzeiten und dem Wintergarten als bequeme Rückzugs- und "Lümmel-Ecke". Das sehr ansprechende Duschbad mit geschlossenem Urinal, der helle Hauseingangsflur mit seiner unscheinbaren Garderobe sowie der komfortable Hauswirtschaftsraum runden diesen Bereich schlüssig ab.

Über die mittig gelegene und gewendelte Vollholztreppe ist das Obergeschoss gut erreichbar, wo insgesamt 3 Zimmer mit pfiffigen Grundrissen, der Wäschekanal im Flur sowie das exquisite Masterbad, samt eleganter Wanne und rückwertigem Duschbereich, das Herz etwas höher schlagen lassen. Als "E-Fall-Schlaf-" bzw. "Jugendraum" kann der ausgebaute Spitzboden genutzt werden, mit Fenster und zugänglich über eine Sparleiter.

Zur Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem das installierte Sicherheitskonzept incl. Alarmanklage, die hochwertige Heizungsanlage von VIESSMANN samt Warmwasserspeicher, die Solarkollektoren aus 2021 auf 3 Seiten des Daches, die bis zu ca. 9.000 kWh im Jahr erzielen, die integrierte und durchdachte Wohnraumbelüftung, die Fußbodenheizung im ganzen Haus, der repräsentative Kaminofen, die exzellent verarbeiteten Materialien wie Eichen-Parkett, Feinstein und Marmor, angebrachtes Bruchsteinmauerwerk, der ca. 16 m² große Wintergarten mit seinen maßgefertigten Verschattungselementen, die programmierbare automatische Be- und Entlüftung, die funktionelle und zeitlose Einbauküche, die offene Garage rückseitiger Holzecke, Granitfensterbänke, glasiert Tondachziegel, der eigene Brunnen, ein elektrisch bedienbares Eingangstor, ein Gartenhaus für Fahrräder und nützliche Gartengeräte, um nur einiges zu nennen.

Eine bezugsfertige "Perle", bestens geeignet für einen 3 – 5 Personenhaushalt!

Das Grundstück liegt in beruhigter 2. Reihe, besitzt eine eigene Zufahrt und gilt als voll erschlossen. Alle Medien, wie Gas, Strom, öffentliches Trinkwasser und zentrales Abwasser liegen an und sind mit dem Wohnhaus verbunden. Über eine SAT-Anlage kann das Fernsehprogramm empfangen werden, die derzeitige Internetleistung beträgt etwa 100 Mbit/s. Ab Frühjahr 2023 soll über DNS-Net ein Glasfaseranschluss zur Verfügung stehen, zu einem einmaligen Anschlusspreis von ca. 249,00 €.

Durch die perfekte Ausrichtung der Stadtvilla konnten auf 3 Seiten der vorhandenen Dachfläche die hochwertigen Solarkollektoren montiert werden. Die im Jahr 2021 installierte Solaranlage kostete ca. 14.000,00 €, eine kluge und zukunftsträchtige Investition. Die Aussage des Energieausweises mit dem exzellenten Gütezeichen A+ sowie auch der geringe Gasverbrauch der letzten 4 Jahren zeichnen diese Immobilie ganz speziell aus.

Am Ende des Jahres 2013 wurde diese erstklassige Stadtvilla mit Wintergarten bezogen. Dieses hochwertige Energiewunder verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Ebenen. Der zeitgemäße und massive Wohntraum wurde auf einem ca. 682 m² großes Grundstück mit offener Garage perfekt platziert, in einer zentralen Wohnlage von Berlin - Pankow, im Ortsteil Französisch Buchholz.
Der nahe S-Bahnhof Berlin – Blankenburg ist fußläufig erreichbar, nach etwa 7-9 Minuten.

Über die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage, mit einer Leistung von ca. 9.000 Kilowatt Peak (kWp), wird dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht den Eigenverbrauch an Strom überdurchschnittlich zu reduzieren und den Überschuss in das „Netz“ einzuspeisen.

Auf 2 großartigen Ebenen verläuft dieser elegante Mix aus durchdachter Funktionalität und präziser Raumaufteilung. Das imposante Wohndomizil verbindet anspruchsvolle Lebensqualität mit vielen praktischen Details, speziell durch das installierte Sicherheitskonzept und durch die exzellente öffentliche Anbindung. Die vorhandene Gartenfläche ist für Berliner Verhältnisse riesig und ermöglicht dem künftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen. Für einen 4 Personenhaushalt ist dieser Wohntraum perfekt aus-gelegt.

Mit nachhaltiger Energiebilanz und mitten in Berlin leben!

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