DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Gepflegtes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Pool in Panketal

Die Gemeinde Panketal gilt seit einigen Jahren als der Anziehungsmagnet im nördlichen Berliner Umfeld. Zu verdanken haben die beiden Ortsteile Zepernick und Schwanebeck diesen Umstand u.a. der exzellenten Infrastruktur, den gewachsenen Siedlungen und der gegebenen sicheren Entfernung zum BBI.

Durch eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, einer Oberschule, sowie mittels einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und durch das renommierte freie Gymnasium, bestehen auch für den Nachwuchs optimale Entwicklungsmöglichkeiten.

An einer breiten Auswahl von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften im Zentrum von Zepernick, verbunden mit einer reichhaltigen Palette an sehr guten gastronomischen Einrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Betätigungsfeldern, mangelt es in Panketal nicht. Vor allem durch die nahen medizinischen Versorgungs- und Betreuungshäuser zählt die Gemeinde Panketal zu einem attraktiven und begehrten Wohnstandort, wie z.B. durch das nahe HELIOS Klinikum Berlin - Buch.

Das Berliner Zentrum ist bereits nach etwa 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zu erreichen, über die Bundesstaße B 2, über die A 11 oder auch mittels der guten S-Bahnanbindung. Die Entfernung vom Grundstück bis zum S-Bahnhof "Röntgental", ab hier fährt die Bahn im 20 Minutentakt ins Zentrum der Hauptstadt, beträgt ca.3,6 km, bei knapp 8 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt gelegen. Hier verkehren die Busse der Linien 895, 899, 900 und 901 in Richtung Bernau, Birkholz, Bernau, Schwanebeck und Ahrensfelde (Blumberg).

Zudem sind die zahlreichen Seenlandschaften im Barnimer Umland, in Lanke, Prenden, Wandlitz und in Biesenthal, innerhalb von 30 Minuten mit einem motorisierten Gefährt erreicht, wie auch die nahen Wald- und Laufwege in und um Birkholz und Hobrechtsfelde.

Das gesamte Grundstück von ca. 945 m² Größe besticht durch seinen überaus gepflegten Zustand und die durchdachte Anordnung aller Elemente. Die mit Natursteinen professionell gepflasterten Wege und Auffahrten korrespondieren perfekt mit dem englischen Rasen und der Ganzjahresvegetation.

Ins Innere des auf perfekte Raumnutzung optimierten Hauses gelangt man über die von der Straße abgewandte Hinterseite. Die ca. 8,20 m² große, geschmackvoll geflieste Diele, von der alle Räume dieser Etage abgehen, stellt auch die Verbindung zum Dachgeschoss und Keller dar.

Neben dem linksseitig gelagerten, 2019 komplett sanierten Gäste-WC findet sich rechterhand die ca. 12,89 m² große, hochwertige Vollkomfort-Küche im Landhausstil, die mit pflegeleichten Bodenfliesen, großflächigen Granitarbeitsplatten und geschmackvollen Maßschränken mit viel Stauraum ausgestattet wurde. Das Highlight hier: Die beheizte Eckbank aus Mügelner Ofenkacheln, die ihrerseits über weitere Staufächer verfügt.

Zentrales Element des Erdgeschosses ist das L-förmig geschnittene, offen gestaltete Wohnzimmer von ca. 35,54 m² Größe, welches seine warme und gemütliche Ausstrahlung nicht zuletzt dem offenen Kamin, der beleuchteten Bogennische sowie dem angeschlossenen Sideboard aus Klinkersteinen verdankt. Die Glastür, die die breite Fensterfront komplettiert und ganztägige Helligkeit garantiert, gewährt den Zugang zur Terrasse von zusätzlichen ca. 31,20 m² Fläche.

Auf der gesamten Etage wurden alle Räume mit Holzfenstern mit innenliegend verbauten Sprossen ausgestattet. Die Fensterbänke bestehen innen ausnahmslos aus Marmor, außen aus Granit.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, die sich auf drei holzverkleidete, auf perfekte Raumnutzung optimierte Zimmer sowie das 2014 modernisierte Tageslichtbad verteilen. Hier paaren sich auf ca. 5,68 m² Geschmack und Funktionalität. Neben ebenerdiger Dusche, großzügigem Waschtisch und freihängendem WC findet sich auch eine geflieste und beheizte Sitzbank.

Der darüber liegende, ca. 30 m² große, mit Nadelfilz ausgelegte Dachboden ist aufrecht begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagerfläche.

Der Keller hat insgesamt ca. 85,86 m² Nutzfläche bei einer Deckenhöhe von bis zu 2,16 m mit durchgehend überirdischen Fenstern und kann bei Bedarf durchaus zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden.
Neben der großflächigen Garage und Werkstatt wurde hier auch die im Oktober 2019 installierte Gasheizung untergebracht, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus garantiert.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind die zentrale Staubsauganlage mit 4 Steckdosen, die 4-Kreis Rain Bird Beregnungsanlage, das Heimnetzwerk mit 4 LAN-Steckdosen, der Notstromerzeuger mit umschaltbarer Einspeisung, um nur Einiges zu nennen.

Der Blickfang im Außenbereich ist zweifellos die überdachte Terrasse oder Sommerküche, die auf ca. 28 m² ein betont rustikales Flair verströmt und den Betrachter in das raue Mittelalter versetzt. Das mächtige, mit historischen Biberschwänzen gedeckte Dachgewölbe thront auf Pfeilern und Bögen, die aus grob gehauenen Granitsteinen gemauert wurden. Der Natursteinboden und die derben Dachbalken komplettieren das Bild.

Komplementär hat das Gartenhaus eine nordische Ausstrahlung und verfügt über weitere ca. 6,95 m² Fläche.

Zum Grundstück gehört auch ein ebenerdig verbauter, runder Swimmingpool mit 4,2 m Durchmesser, der sich durch seine mediterrane Randgestaltung und Sandfilteranlage auszeichnet.

Der Carport, ausgestattet mit Krüppelwalmdach und Flügeltor, bietet mit verschwenderischen ca. 29,92 m² Fläche bei einer Durchfahrtshöhe von 2,96 m auch einem Wohnmobil genug Platz.

Das Grundstück bietet einen tiefen Blick auf die angrenzende landwirtschaftliche Fläche. Durch die Einfriedung mit Sträuchern ist das Grundstück geschützt und dennoch sonnig gelegen.

Bereits beim allerersten Anblick überzeugt dieses scheckheftgepflegte und topsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981 mit seiner charaktervollen Erscheinung und auffälligen Farbgebung der Klinkerstein-Fassade, die perfekt mit den dunkelroten Tönen des mächtigen, von Gauben durchbrochenen Krüppelwalmdachs (2002 gedeckt und gedämmt) harmoniert.

Die zweigeschossige, vollunterkellerte Immobilie mit Terrasse, Tiefgarage und ausgebautem Dachboden bietet mit ca. 117,69 m² Wohn- sowie weiteren ca. 179,43 m² Nutzfläche und ihrem idealen Zuschnitt optimalen Wohnkomfort.

Freistehend auf dem weitläufigen, liebevoll begrünten und geschmackvoll gepflasterten Grundstück von ca. 945 m² gelegen, perfektioniert dieses freistehende Massivhaus mit überdachter Sommerterrassenküche, Gartenhaus, Swimmingpool und Carport den Traum vom Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage – für Familien, Pärchen und Singles gleichermaßen.

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