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Deutschmann Immobilien
Büttenstrasse 12, 16321 Bernau
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Bauernsee

DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – Ruhig gelegenes Erholungsgrundstück mit Finnhütte in Prenden!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Freizeit
  • Lage 16348 Wandlitz OT Prenden
  • Kaufpreis 133.333,33
  • Grundstücksfront ca. 28 m
  • Grundstück ca. 941
  • Immobilien-ID 6209
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Der waldige und ruhige Charakter in Verbindung mit der fußläufigen Erreichbarkeit zu den vielen Seen in Prenden sind die prägenden Merkmale dieser Erholungsfläche. Zudem ist die Wahrnehmung der „Finnhütte 73“ vom Typ „Weißwasser“ Dank seiner erhöhten Position und der Bebauung in den Hang hinein durchaus „stattlich-attraktiv“, mit seinem immergrünen Nachbarn auf der gegenüberliegenden Seite.

Eine weitere Bebauung auf dem Erholungsgrundstück von etwa 60 m² Nutzfläche ist zulässig, als weitere Nutzungsoption und als werthaltiger Faktor.

Die ca. 34 m² große Finnhütte verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine Küche und einen Schlafboden sowie über ein "Außenbad", welches noch nicht vollendet wurde und sich direkt unter dem großen Balkon befindet. Ein ebenerdiges Gartenhaus, derzeitiger Sommerschlafplatz für 3 Kinder sowie ein Geräteschuppen aus Metall stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gepflasterte Fläche von etwa 5,0 m x 5,0m unmittelbar vor dem nostalgischen Bauwerk gelegen, dient derzeit als fester Standort für die Hollywoodschaukel und wäre bei Feierlichkeiten eine ideale Tanzfläche.

Über den ca. 11 m² großen Balkon, vorbei an der dreifach gesicherten Eingangstür mit Holzoptik, erschließt sich der Innenraum der Finnhütte. Eine funktionelle Kücheneinrichtung, doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreh- und Kippfunktion sowie textile Fußbodenbelege und Linoleum gehören zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen.

Dieses Angebot beinhaltet sämtliches Inventar nebst nützlicher Technik, diverse Gartengeräte und einen kleinen Holzvorrat vom letzten Sturm.

Eine interessante Immobilie in Prenden, mit Wald vor der Nase und in Seenähe!

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage von Wandlitz, im Ortsteil Prenden. Die erholsame Lage in Kombination mit nur kurzen Wegen nach Berlin, über die A11 und der nahen Zu- und Abfahrt Prenden / Lanke, sind besondere Vorteile dieser Liegenschaft. Das Zentrum der Gemeinde Wandlitz ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreicht und bis nach Bernau sind ungefähr 15 Minuten mit dem Fahrzeug einzuplanen.

Auch ohne Pkw ist der Ort Prenden gut angebunden, u. a. durch die Busverbindung mit den Linien 890 und 903 nach Klosterfelde und Bernau bzw. mit der "Heidekrautbahn" (RB27), von Klosterfelde bis nach Berlin-Karow und ab Bernau mit der S- und Regionalbahn.

Zu den umliegenden und nahen Gewässern gehören der "Strehlesee", der "Bauersee" und der "Mittelprendensee". Diese können von dem Erholungsgrundstück aus gut zu Fuß erreicht werden.
In Klosterfelde, Biesenthal und in Bernau befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Donnerstag, in der Zeit von 9.00 Uhr – 17.00 Uhr, kann darüber hinaus in der "Seenfischerei Prenden" frischer und geräucherter Fisch gekauft werden.

Für Pilzsuchende, Wanderer und Angelfreunde gilt der Ort mit seiner wald- und seenreichen Umgebung als Geheimtip. Der renommierte Prendener Golfclub erstreckt sich über eine Fläche über ca. 120 ha, verfügt über einen 18 – Loch – Meisterschaftsplatz und ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt gelegen.

Ausstattung

Auf dem Grundstück befinden sich neben der Finnhütte ein ebenerdiger Bungalow bzw. ein kleines Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen aus Metall.

Zu den gegebenen Ausstattungsmerkmalen der Finnhütte gehören unter anderem doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreh- und Kippfunktion sowie eine manuelle Außenjalousie im Wohnbereich. Die mit Holzoptik versehene Eingangstür ist dreifach gesichert. Die Kücheneinrichtung ist einfach und funktional. In den Räumen selbst wurden Linoleum und textile Fußbodenbelege eingebracht. Das Dach ist mit Dachpappe in Schindelform eingedeckt und es ist dicht.
Für größere Anlässe steht auf dem Grundstück eine gepflasterte Fläche zur Verfügung, die sich auch hervorragend für das gemütliche Beisammensein auf festem und geradem Untergrund eignet, gerne auch bei einem kl. Feuerchen.

Zu den vorhandenen "Baustellen" dieser sympathischen Immobilie gehören das nicht zeitgemäße und sanierungsbedürftige Bad im Erdgeschoss der Finnhütte sowie die Dacheindeckung des kleinen Bungalows bzw. des Gartenhauses.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Wandlitz als Wald- und Sonderbaufläche Wochenendbebauung eingetragen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB kann demnach ein zusätzliches Wochenendhaus von ca. 60 m² entstehen, sofern es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und eine Erschließung gesichert ist.

Die Finnhütte steht mit der Rückseite auf der Grenze zum hinteren Nachbarn, als sogenannte Grenzbebauung.
Die Erholungsfläche ist vollständig eingefriedet und besitzt eine Grundstücksfront von ca. 33,43 m.
In eine 2-Kammer-Grube von etwa 3 m³ Fassungsvermögen kann das Schmutzwasser eingeleitet werden. Derzeit wird kein Abwasser von dem zuständigen Versorger berechnet, da die jetzigen Eigentümer keine Verbräuche generierten.

Es ist grundsätzlich ein DVBT – Anschluss möglich, wie auch eine 100.000er Leitung.

Erschließung

Das Grundstück gilt als teilweise erschlossen. Alle Medien wie Strom, Gas und öffentliches Trinkwasser liegen in der vorgelagerten und befestigten Anliegerstraße. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine 2 – Kammern – Grube.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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