DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – Modernes Vollkomfort-Blockhaus mit Charakter und Charme!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 16359 Biesenthal
- Kaufpreis 415.555,55 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 949 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 154 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Immobilien-ID 6268
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Einfamilienhaus zum Verlieben! Denn hier paart sich auf ca. 153,8 m² Nutzfläche ein idealer Zuschnitt mit unaufdringlicher Selbstgewissheit und individuellem Charakter.
Das Haus im Blockhausstil mit stumpfwinkligem Satteldach überzeugt mit seinem unkonventionell-natürlichen Charme, der durchdacht-offenen Konzeption bei optimalem Zuschnitt sowie moderner Ausstattung, die im Zusammenspiel unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Freistehend im hinteren Bereich eines weitläufigen und natürlich begrünten Grundstücks von ca. 949 m² gelegen, perfektioniert dieses vollunterkellerte Liebhaberstück mit Garage und zusätzlicher Außenküche den Traum vom charaktervollen Eigenheim in ruhiger Naturlage bei zugleich guter Stadt-Anbindung.
Lage
Ein großes Plus dieser Immobilie ist ganz eindeutig die Lage, am Ortsrand gelegen, der Wald gleich um die Ecke und doch so zentral, dass sowohl der Bahnhof als auch das "Stadtzentrum" in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Durch die Nähe zu Berlin und mit ländlichem Charme ausgestattet, gehört Biesenthal zu den interessantesten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A10 – Berliner Ring und durch die A11 in Richtung Prenzlau.
Ein weiterer Vorteil liegt unter anderem darin, dass auch ohne Nutzung eines Pkw´s die Bundeshauptstadt in einem stündlichen Abstand erreicht werden kann, über Bernau mit seinem S- und Fernbahnverkehr. Die Fahrzeit nach Berlin-Lichtenberg beträgt etwa 25 Minuten, bis zum Potsdamer Platz ca. 35 Minuten. Die Entfernung vom Grundstück aus bis zum Bahnhof beträgt ungefähr 1,5 km und ist mit einem ca. 20münütigen Spaziergang bzw. in etwa 6 Minuten mit dem Rad gut zu erreichen.
Im Ort selbst stehen eine staatliche Grundschule, die freie Naturschule Barnim, mehrere Kindergärten, Arztpraxen, einige Backstuben, eine Tankstation sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Zudem hat sich in einem Teil des Biesenthaler Bahnhofs ein sehr interessanter Kulturtreffpunkt angesiedelt, mit verschiedenen Angeboten für Jung und Jüngere.
Für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet der Ort Biesenthal durch die sehr waldreiche Lage ein ideales Territorium, wie auch durch die große und vielfältige Seenlandschaft, wie u.a.: "Dewinsee", "Kleiner Wukensee" und "Großer Wukensee", letzterer sogar mit einem großen und ansprechenden Freibad nebst einer Freiluftbühne ausgestattet.
Für Erholungssuchende mit individueller Lebensfreude ein geeigneter Platz!
Ausstattung
Perfekt eingepasst in die bewaldete Umgebung besticht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 123,48 m² Wohn- bzw. ca.153,80 m² Nutzfläche durch seinen individuellen Charakter, der sowohl im Innen- wie im Außenbereich von geschmackvoller Natürlichkeit geprägt ist.
Der alles bestimmende Baustoff ist Holz, der dieser vollunterkellerten Immobilie mit vorgelagerter Terrasse ihren typischen Blockhaus-Charme verleiht. Ergänzend wurden vorwiegend ökologische und nachhaltige Materialen verwendet, die im Einklang mit der organischen Begrünung des ca. 949 m² großen Grundstücks stehen.
Das Haus verfügt über vier große, voneinander getrennte Zimmer von mindestens ca. 12,48 m² bis zu ca. 24,86 m² Größe, in denen die Verwendung von Naturbaustoffen im Allgemeinen und Holz im Besonderen im Vordergrund steht. Dies zeigt sich etwa an mit Schilf gestalteten Decken, die passend von kräftigen Holzbalken durchbrochen werden, der hölzernen Wandverkleidung, die von Laminat im Echtholzdesign flankiert wird, den Korkfußböden, der Vollholztreppe und selbst bei den Wandaussparungen, die zur optimalen Raumnutzung ausnahmslos mit Holzschränken oder –regalen aufgefüllt wurden.
Von der mit vier Doppelglasfenstern und Fußbodenfliesen im Terracotta-Look ausgestatteten, hellen Diele gelangt man in den Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet.
An das große Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen grenzt die überdachte, ca. 18 m² große Natursteinterrasse, in der die hölzerne Abdeckung und die Schilfverkleidung eine natürliche Einheit mit den gemauerten Klinkerpfeilern bilden.
Die fast ca. 11 m² große, gemütliche Küche verfügt über einen modernen Elektroherd mit leistungsstarker Abzugshaube, ausreichende Arbeitsflächen und viel Stauraum. Zur leichteren Reinigung und Pflege wurden im Koch- und Spülbereich Fliesenspiegel angebracht, die bis zum geschmackvoll mit polierten Terrazzoplatten im Knochenkalk-Design gestalteten Fußboden reichen.
Auch das angrenzende Tageslichtbad von fast ca. 10 m² Größe ist von individualistischem Charakter geprägt, was sich etwa an der Fußbodengestaltung mit Metro-Fliesen zeigt. Neben der ebenerdigen Dusche finden sich hier auch eine Badewanne und ein Waschbecken.
Heizung und Warmwasserversorgung für das Haus werden durch eine leistungsstarke Gastherme nebst Warmwasserspeicher der Firma WOLF ca. aus dem Jahre 2000 gewährleistet und sind im weitläufigen Kellerbereich, der auch über eine Werkstatt und eine Waschküche verfügt, untergebracht.
Die Geschossdecke des Erdgeschosses ist vollständig gedämmt. Der sich darüber befindliche Dachboden wurde als Kaltdach konzipiert.
Auch der gesamte Außenbereich hat eine natürliche Ausstrahlung. Statt zu überpflegen haben die Besitzer ganz klar auf organisches Wachstum gesetzt und so eine ursprünglich wirkende Harmonie geschaffen. Dies wird in der gesamten Gartengestaltung sichtbar, wo die Natursteinelemente auf den Wegen mit der Pflanzenwelt eine natürliche Symbiose eingehen.
Auch bei der überdachten Outdoor- oder Sommer-Küche von ca. 8,715 m² Größe wird das Gesamtkonzept eines Lebens im Einklang mit der Natur sichtbar, denn auch sie wurde aus Holz gebaut.
Gleiches gilt für die Garage/Werkstatt mit weiteren ca. 36,92 m² Nutzfläche, an die sich ein Verschlag zur Lagerung von Kaminholz anschließt.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.05.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.