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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – "Paket" mit Erholungs-, Wald-, Forst- und Grünflächen im Barnim!
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 16348 Wandlitz
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Grundstück ca. 157.350 m²
- Immobilien-ID 6266
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Immobilienpaket beinhaltet rund 24 Flurstücke in den Gemarkungen Prenden, Ruhlsdorf, und Biesenthal und bestehen aus
– Wald- und z.T. Ackerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 123.790 m²
– Erholungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.200 m²
– Grün- und Ackerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 27.360 m²
Bei den Wald- und Ackerflächen mit der Größe von 123.790 m² betragen die aktuellen Bodenrichtwerte 0,8 – 1,00 €/m².
Das Erholungsgrundstück befindet sich in einer erstklassigen und sehr erholsamen Lage von Prenden, in unmittelbarer Nähe der Wasserfläche "Großer Lottschesee"! Aus 2 Flurstücken setzt sich das Erholungsgrundstück von ca. 6.200 m² zusammen, bebaut mit 5 Bungalows, welche sich alle im Eigentum der Pächter befinden. Aktuell betragen die jährlichen Pachteinnahmen etwa 3.154,80 €.
Die überragende Position in letzter Reihe der vorhandenen Bebauung, verbunden mit einem weiten Blick über die angrenzenden Felder hin zu den Waldflächen, in Kombination mit dem noch urbanen oberen Bereich, zeichnet dieses Erholungsparadies im Besonderen aus. Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof "Lottschesee" ist die Liegenschaft zusätzlich optimal angebunden, wie auch für die Anreise mit dem Pkw, entlang der Prenzlauer Chaussee von Wandlitz aus.
Vom Erwerber sind die Anwendungen aus dem Schuldrechtsanpassungsgesetz (SchuldRAnpG) zu prüfen.
Die Grün- und Ackerflächen sind derzeit an einen Landwirtschaftsbetrieb in Brandenburg verpachtet. Insgesamt kommen die Flurstücke 62, 63, 393 und 394 auf eine Gesamtfläche von ca. 27.360 m².
Die Pachteinkünfte betragen derzeit ca. 238,96 € pro Jahr.
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer bevorzugten Lage von Wandlitz, im Ortsteil Prenden, im Ortsteil Ruhlsdorf der Gemeinde Marienwerder sowie in Biesenthal. Die erholsame Lage in Kombination mit nur kurzen Wegen nach Berlin, über die A11 und der Zu- und Abfahrt Prenden / Lanke oder Wandlitz, sind besondere Vorteile dieser Liegenschaften.
Bis nach Bernau sind ungefähr 15 Minuten mit dem Auto einzuplanen und zum Zentrum der Gemeinde Wandlitz ca. 10 Minuten.
Auch ohne Pkw sind die Orte gut angebunden, u. a. durch die "Heidekrautbahn" (RB27), von Klosterfelde bis nach Berlin-Karow und ab Bernau mit der S- und Regionalbahn.
Zu den umliegenden und nahen Gewässern gehören der "Strehlesee", der "Bauersee" und der "Mittelprendensee".
In Klosterfelde, Biesenthal und in Bernau befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Für Pilzsuchende, Wanderer und Angelfreunde gilt Wandlitz mit seiner wald- und seenreichen Umgebung als Geheimtipp. Der renommierte Prendener Golfclub erstreckt sich über eine Fläche über ca. 120 ha und verfügt über einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz.
Bebaubarkeit
1. Bei den Flächen handelt es sich um ein Waldgebiet. Laut Flächennutzungsplan können die Flurstücke als Nadel- sowie Mischwald, Wiese und Weide und Teile eines geschützten Biotopes gesehen werden. Eine Bebauung richtet sich nach §35 BauGB.
2. Gemäß des aktuellen Flächennutzungsplans der Gemeinde Wandlitz für den Ortsteil Prenden befinden sich die Grundstücke in einem Sondergebiet mit Wochenendbebauung. Eine Bebauung richtet sich hier somit nach §35 BauGB.
3. Die Flächen befinden sich im Außenbereich. Laut Flächennutzungsplan von Prenden wird die eine Fläche als Laubwald beschrieben und die andere als Naturschutzgebiet. Die Flurstücke in Ruhlsdorf sind Flächen der Land- und Forstwirtschaft nach §5 Abs. 2 Nr. 9a,b BauBG. Eine Bebauung richtet sich nach §35 BauGB.
Erschließung
Die Grundstücke gelten als nicht erschlossen. Die Zuwegungen führen teilweise über öffentliche Straßen und über private Wege bzw. Flurstücke.
Lediglich die Erholungsgrundstücke gelten als teilweise erschlossen. Strom liegt an den Grundstücken an und ist mit den Erholungsbungalows verbunden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen. Die Kosten werden intern unter den Pächter abgerechnet. Die dezentrale Abwasserentsorgung erfolgt über die eigene Schmutzwassersammelgrube des jeweiligen Pächters.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen und finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Rechtliches
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.