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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – Soldies Mehrfamilienhaus im Bernauer Zentrum!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 16321 Bernau bei Berlin
- Kaufpreis 635.555,55 €
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstück ca. 673 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 29.139,48 €
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6270
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das imposante Mehrfamilienhaus mit flachem Walmdach hat einen quadratischen Schnitt und verfügt über vier vollständig vermietete Wohneinheiten von insgesamt ca. 320 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 673 m².
In ruhiger, aber unmittelbarer Nähe zur Bernauer Innenstadt gelegen, besticht die gepflegte und moderne Immobilie sowohl von außen wie auch im Inneren durch ihre funktionale Gestaltung – optimiert sowohl auf hohen Mietkomfort als auch permanente Ertragssteigerung. Jedem Mieter steht sein eigenes hölzernes kleine Nebengebäude sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Durch die langfristige Vermietung nebst der erfolgten Mietanpassung werden ab Juni 2023 Mieteinkünfte in Höhe von ca. 2.428,29 € im Monat oder ca. 29.139,48 € im Jahr generiert.
Diese topgepflegte Immobilie erweist sich mit ihren gefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen, innenstadtnahen Lage bei entsprechend kurzen Versorgungswegen als dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Bernau, welcher geprägt ist durch Wohnimmobilien.
Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Die nächstliegende Stätte für die Kleinsten ist die "Kita Kindergärtnerei", nur einen kurzen Fußweg über die Straße entfernt. Auch die "Grundschule am Blumenhag" lässt sich innerhalb von 6 Minuten zu Fuß erreichen.
Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das sich praktisch vor der Haustür befindene Sportforum Bernau, das "Vita Spa" und die Physiotherapie Rosenbaum.
Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze" oder das Caféhaus Madlen im neuen Rathaus.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.
Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet.
Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin- Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich 28 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, die Entfernung zur Abfahrt Bernau-Süd beträgt hier nur 10 Minuten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur ein Katzensprung!
Die nächste Bushaltestelle "Gaskessel" ist 300 m entfernt und führt mit der Linie 901 zum Bahnhof Bernau und nach Zepernick.
Ausstattung
Das moderne, im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von Anfang an auf Funktionalität, ansprechende Gestaltung und hohen Mietkomfort konzipiert, um so optimale Gewinne bei nur geringem Instandhaltungs- und Pflegeaufwand zu garantieren.
Dies zeigt sich sowohl im Innen- und Außenbereich, wo hochwertige und pflegeleichte Materialien verbaut wurden. Das gepflegt wirkende Treppenhaus wurde durchgehend mit leicht zu reinigenden Terracotta-Fliesen gestaltet, die mit der hellen Farbgebung, den Echtholztüren und dem Echtholzgeländer harmonieren.
Alle vier Wohnungen gleichen sich in Größe, Schnitt, Raumaufteilung und werden zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt über die im Jahr 2018 neu installierte Gastherme. Der entsprechende neue Energieausweis wurde bereits beantragt und kann nachgereicht werden. Alle Wohnungen sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie verfügen jeweils über vom Eigentümer eingepasste Einbauküchen mit sehr viel Stauraum, große, von Fliesenspiegeln begrenzte Arbeitsflächen, einen Herd mit Cerankochfeld samt Abzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefriereinheit.
In jedes der durchgängig und optisch sehr ansprechend gefliesten Tageslichtbäder wurde ausnahmslos neben der Badewanne auch eine separate Dusche eingebaut. In Flur und Küche wurden pflegeleichte Bodenfliesen im zeitlos-schönen Terracotta-Design verlegt, in den Wohn- und Schlafbereichen finden sich Laminat in Echtholzoptik oder Auslegware.
Beide oberen Wohnungen sind Vollgeschosse, wodurch ideale Stellflächen innerhalb des Wohnraumes gegeben sind, die unteren Wohnungen verfügen über inzwischen mit Hecken geschützte breite Terrassen. Zur Wertsteigerung der Immobilie wurden zwei Balkone mit etwa 1,89 m² Grundfläche für die jeweilige Wohnung im Obergeschoss installiert.
Das Haus ist nicht unterkellert. Als Stauraum und Kellerersatz steht jedem Mieter sein eigener hölzernen Abstellbereich zur Verfügung.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.06.2017
- Energieausweis gültig bis 06.06.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.