DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd- Perfektes Baufeld in idealer Bernauer Lage!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 16321 Bernau bei Berlin
- Kaufpreis 178.888,88 €
- Grundstück ca. 565 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 6244
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ca. 565 m² große Baugrundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage von Bernau, in idealer Ost – Süd – West – Ausrichtung! Bis zum Bernauer S- und Regionalbahnhof sind es vom Baufeld aus nur etwa 15 Minuten zu Fuß oder lediglich nur 6 Minuten mit dem Fahrrad.
Seine ideale Lage und die unterschiedlichen Neubauvariationen zeichnen diese Fläche im Besonderen aus. Derzeit ist die Liegenschaft bebaut mit einer Sommerlaube, diese besitzt jedoch keine Heizung sowie im hinteren Teil der Fläche mit einem Nebengebäude.
Die zu kalkulierenden Abrisskosten für alle Aufbauten betragen laut dem Angebot vom 20.09.22 etwa 15.470,00 €, die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten belaufen sich auf ca. 1.586,00 €. Der Teilungsauftrag wurde bereits auf den Weg gebracht. Nach erfolgter Realteilung ergeben sich die Maße von ungefähr 34,97 m (Länge) x ca. 16,16 m (Breite). Somit ist z.B. die Errichtung eines Baukörpers für ein Zweifamilienhaus von 10 m x 18 m möglich.
Ein interessantes Baufeld mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsoptionen!
Lage
Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z. B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita "Schneckenkönig". Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das "Vita Spa" und die Physiotherapie Rosenbaum.
Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze" oder das Caféhaus Madlen im neuen Rathaus.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.
Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet.
Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin- Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich 28 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur ein Katzensprung!
Die hervorragende Lage des Grundstücks ermöglicht es, die nächste Bushaltestelle "Bernau- Guntherstraße" mit einem 1-minütigen Fußweg zu erreichen. Die Buslinien 898, 908 und 907 führen zum Bahnhof Bernau und nach Werneuchen. Das Shoppingcenter von Bernau, die Bahnhofspassage, lässt sich mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichen. Die Lage der Immobilie lässt nicht nur gute Anbindungen zu, sondern die unmittelbare Nähe zum Heideweg und anliegenden Feld eignen sich bestens für abendliche Spaziergänge.
Bebaubarkeit
Gemäß des aktuellen Flächennutzungsplans der Stadt Bernau befindet sich das Grundstück in einem Wohnbauflächengebiet mit Einfamilienhausbebauung. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.
Erschließung
Die Liegenschaft gilt als erschlossen. Alle Medien, wie Strom, Gas, öffentliches Trink- und zentrales Abwasser liegen in der Zufahrtstraße vor dem Grundstück. Die Immobilie liegt an einer befestigten und beleuchteten Nebenstraße.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Rechtliches
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.