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Deutschmann Immobilien
Büttenstrasse 12, 16321 , Bernau
Heiko Deutschmann
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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Unterkellertes Einfamilienhaus nahe Stadtkern von Bernau!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 16321 Bernau bei Berlin
  • Kaufpreis 855.555,55
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 940
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1990
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Immobilien-ID 6182
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende und unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit seinem verbundenen massiven Nebengebäude liegt verkehrsgünstig und zentral, nur wenige Fußminuten von Bernaus Stadtmitte und dem S- und Regionalbahnhof entfernt. Von außen überzeugt das Ensemble mit seiner kompakten Form, das im Inneren eine perfekte Aufteilung von fast 240 m² Wohn- und Nutzfläche garantiert, dem traditionellen Satteldach sowie einem Balkon und einer Terrasse.

Das zweistöckige Haus mit insgesamt vier Badezimmern wurde in den 1990er Jahren in der Mitte des weitläufigen etwa 940 m² großen Grundstücks erbaut, sodass sich sowohl im vorderen wie auch hinteren Bereich viel Platz bietet.

Von der Terrasse auf der Rückseite des Hauses hat der zukünftige Eigentümer einen malerischen Blick auf die historische Parkanlage im unmittelbaren Zentrum Bernaus, während der vordere Balkon eine weit-beschauliche Sicht auf die dahinter liegenden Häuser des ruhigen Wohngebietes gewährt.

Lage

Das historische Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte oder der Bernauer Bahnhof können zu Fuß und bequem innerhalb von ca. 7-10 Minuten erreicht werden.

Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita „Schneckenkönig“ im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule bzw. die Evangelische Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, wie auch das Paulus Praetorius Gymnasium.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das „Vita Spa“ und die Physiotherapie Rosenbaum.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das fußläufig zu erreichende Bernauer Herzzentrum, wie auch das nahe Gesundheitszentrum am Rollbergeck garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.

Alle 20 Minuten pendelt eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz etwa 28 Minuten.

Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur noch ein Katzensprung!

Ausstattung

Die sehr klare, quadratische, auf Wohnflächennutzung optimierte Struktur erschließt sich sofort im Inneren des Hauses. Beim Betreten des ca. 70 m² großen herausgezogenen Erdgeschosses gelangt man in den großzügigen aber nicht verschwenderisch gestalteten Flur mit seinem auffälligen Fliesenbelag, von dem aus über eine offene Stahltreppe mit Holzbohlen sowohl das Dach- und Kellergeschoss als auch der Partyraum erreicht werden kann.

Die stilvolle, neue Küche im Antikdesign ruht auf einem Fliesenfußboden und verfügt neben dem Induktionsfeld mit großflächiger Abzugshaube und einem separaten und erhöht platzierten Backofen mit Dampfunterstützung auch über eine moderne Spüle.
Der Essbereich ist in den weitläufig gestalteten, offenen Nebenraum ausgelagert, der im Zusammenspiel mit dem Wohnzimmer den Großteil dieser offenen Etage für sich beansprucht. Genau wie der Terracotta-Boden mit seiner liebevollen Intarsien-Arbeit sticht auch der Kamin aus dem Jahr 2008 im anspruchsvollen Kachelofendesign sofort ins Auge – eine durchdachte Gesamtkomposition, die von dem großzügigen Austritt auf die erhöhte und zweigeteilte Terrasse untermauert wird.

Das weitläufige Dachgeschoss mit ebenfalls fast 60 m² Wohnfläche besticht durch seine edle Gestaltung mit Laminat und hölzerner Deckenverkleidung, die aber ganz bewusst vom rustikal gemauerten, zentral angeordneten Natursteinpfeiler/Kaminzug kontrastiert wird. Auch hier findet sich wieder ein großer Raum, der von dem integrierten Schlafbereich und dem eleganten Masterbad aus 2020 flankiert wird. Ganz ohne Zweifel ist auch der Sanitärbereich, in dem jeder Mensch im Durchschnitt fast 90 Minuten seines Tag verbringt, ein Highlight dieser Etage. Das moderne, stilvoll geflieste und von zusätzlichen Deckenspots beleuchtete Tageslichtbad verfügt über eine geräumige Eckbadewanne, einen geschmackvollen Waschtisch mit breiter Abstellfläche, ein freihängendes WC und einen Wandheizkörper bzw. Handtuchwärmer, alles in erstklassiger Ausführung realisiert und mit Fußbodenheizung.

Über eine hölzerne Lucke, die fast unsichtbar wirkt, gelangt man in die ausgebaute Dachspitze. Mittels der eingebrachten 180 mm starken Dämmung dient dieses Warmdach als komfortable Lagerfläche.
Die dreifachverglasten Fenster aus 2018 und die Schallschutzfenster aus 2010 der Fa. Schapler aus Bernau, manuelle Außenjalousien, die edelengobierten Dachziegel aus 2007, die kernsanierten Bäder im Wohnhaus und in dem Nebengebäude sowie der Warmwasserspeicher aus Edelstahl nebst 6cm starkem Sicherheitsglas bei der Eingangstür zum Partyraum gehören u.a. zu den vorhandenen Qualitätsmerkmalen dieser kernigen Immobilie!

Der gesamte Kellerbereich ist vollwertig nutzbar bzw. bewohnbar und kann von außen separat betreten werden. Hier steht die leistungsfähige Heizungsanlage (Fröling Tricitherm mit 3 x 1500 l fassende Heizölbehältern von Schütz), die sich durch einen interessanten Mix aus modernen Heizkörpern und Heizelementen in Antik-Optik, die perfekt dem jeweiligen Raumfluidum angepasst wurden, auszeichnet.
Auch hier findet sich – wie auf jeder anderen Etage – ein stilvolles Tageslichtbad mit einer kompakten Dusch- und Badewannenlösung sowie die geräumige Speisekammer.

Das Mauerwerk besteht aus im Verbund geklebten 30 cm starken Ytong Steinen, ohne Dämmung, nebst soliden Kratzputz. Innerhalb des Hauses wurden ebenfalls Porenbeton- und Kalksandsteine verarbeitet.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nebengelass – Flachbau
Das funktionelle Wirtschaftsgebäude ist sowohl über den "Partyraum" als auch direkt von der Vorderseite aus zugänglich. Es verfügt über einen eigenes Kraft– und Trainingsstudio und einen Wirtschaftsraum mit ganz viel Waschpower, in dem auch die installierte, kompakte Funktionsküche mit separater Warmwasserversorgung aus dem Boiler untergebracht ist. Daran schließt sich wiederum ein helles, klug aufgeteiltes, modern gekacheltes Tageslicht-Badezimmer, das mit einer behindertenfreundlichen Dusche und einem Waschbecken, einem freihängenden WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist.

Aufgrund dieses Komforts können in dem Nebengebäude also ohne große Umstände eine vorübergehende Schlafgelegenheit und gleichzeitig auch die ideale Bürofläche entstehen.

Die Wände bestehen aus 24 cm starkem Gasbeton ohne Dämmung, teilweise jedoch mit einer 5 mm starken Dämmtapete ausgestattet. Als Dacheindeckung fungiert eine robuste "Alligatorhaut".

Im Außenbereich an der rechten Hausseite wurde ein Carport mit großzügiger Lagerfläche dahinter und einem großem Schuppen mit viel Stauraum errichtet. Auf der Rückseite des Hauses wurde eine weitläufige Fläche angelegt, auf der in der warmen Jahreszeit ein Schwimmbecken aufgestellt werden kann. Zudem steht ein zusätzliches Gartenhaus mit eigener Holzterrasse und Außendusche bereit.

Das Grundstück gilt als erschlossen. Alle Medien wie Strom, öffentliches Trinkwasser und zentrales Abwasser sind mit dem Wohnhaus und dem Nebengebäude verbunden. Eine Gasleitung befindet sich in der vorgelagerten Straße.

Eine Grunddienstbarkeit, in Form eines Geh- und Fahrrechtes, ist vom Eigentümer zu übernehmen.


Weitere interessante Immobilienangebote, aber nicht immer alle Offerten, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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