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Deutschmann Immobilien
Büttenstrasse 12, 16321 , Bernau
Heiko Deutschmann
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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Hochwertiges Energiewunder Dank Solar in Berlin!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 13127 Berlin
  • Kaufpreis 995.555,55
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 682
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2013
  • Stellplatztyp Garage
  • Immobilien-ID 6171
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Diese erstklassige Stadtvilla mit Wintergarten aus dem Jahr 2013 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist aus Sicht der niedrigen Verbrauchskosten ein wahres Energiewunder. Der hochwertige und massive Wohntraum wurde auf einem ca. 682 m² großes Grundstück nebst breiter Garage perfekt platziert, in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Berlin - Pankow, im Ortsteil Französisch Buchholz!

Als absolut herausragend und zeitgemäß ist der gegebener Umstand seit 2021 herauszustellen, über die Solarstromgewinnung den Eigenverbrauch für dieses Qualitätshaus von ca. 9.000 Kilowatt Peak (kWp) abzudecken und den überschüssigen Strom ins Netz einzuspeisen!

Über insgesamt 2 großartige Ebenen verläuft der elegante Mix aus durchdachter Funktionalität und präziser Raumaufteilung, bestens geeignet für einen 3 - 5 Personenhaushalt. Das imposante Wohndomizil verbindet anspruchsvolle Lebensqualität mit vielen praktischen Details, speziell durch das installierte Sicherheitskonzept und durch die exzellente öffentliche Anbindung. Die vorhandene Gartenfläche ist für Berliner Verhältnisse riesig und ermöglicht dem künftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsoptionen.

Leben mit beeindruckender Energiebilanz und stilvoll ausgestattet, mitten in Berlin - Pankow!

Lage

Das Hausgrundstück besitzt infrastrukturell eine erstklassige Lage, im nördlichen Teil des Berliner Bezirks Pankow, im beliebten Ortsteil Französisch Buchholz.

In unmittelbarer Nähe vom Grundstück befindet sich das "Pankebecken" mit seinem übersichtlichen Park. Das Naturschutzgebiet Tegler Fließ ist gut zu erreichen, die umliegenden kleinen Seen und der botanische Volkspark "Blankenfelde-Pankow" sorgen für nahezu grenzenlose und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, zu fast allen Jahreszeiten.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet die Nähe zum Berliner Stadtautobahnzubringer A114, "Auffahrt Pasewalker Straße" sowie die gute Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnanbindung. Von der Haltestelle "Rosenthaler Platz" aus fahren die Tramlinien 50 und M1 in Richtung Virchow-Kliniken, mit besten Umsteigemöglichkeiten in die S-Bahn. Von den Haltestellen "Pankow-Heinersdorf" aus ist der zentrale S-Bahnhof "Friedrichstraße" nach insgesamt nur ca. 30 Minuten zügig erreicht.

In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für die Grundschüler stehen z. B. die "Freie Naturschule Pankow" in ca. 4,5 km Entfernung zum Hausgrundstück und die "Grundschule unter den Bäumen" nach nur ca. 1,5 km Entfernung zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen sind etwa 20 - 30 Minuten erforderlich, wie zu dem "Max-Delbrück-Gymnasium", mit dem Bus der Linie 150 bzw. der Rosa-Luxemburg-Oberschule mit der S 2.

In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für die Grundschüler stehen die "Freie Naturschule Pankow" und die "Schule am Birkenhof" zur Verfügung, bei nur 3 bzw. 8 Minuten zu Fuß. Zu den weiterführenden Schulen sind etwa 20 - 30 Minuten erforderlich, wie zu dem "Max-Delbrück-Gymnasium", mit den Bussen der Linien 107 und 124 bzw. der Rosa-Luxemburg-Oberschule mit der S-Bahn der Linie 2.

Für Waren des täglichen Bedarfs sind die bekannten Discounter in einem Umkreis von ca. 1,5 km zahlreich anzutreffen.

Ausstattung

Bei dieser großartigen Immobilie steht vor allem der extrem niedrige Energieverbrauch im Vordergrund, gepaart mit einer erstklassigen Innenausstattung und einer breiten Palette an gegebenen Nutzungsspielräumen im Inneren der Stadtvilla und im Außen- bzw. Gartenbereich.

Durch die gewählte Hausposition ist es idealer Weise möglich, in dem großen und sonnigen Garten ein langes Hochbeet für das eigene Gemüse zu etablieren, ein Trampolin aufzustellen, den Pool mit Gegenstromanlage zu installieren oder auf kleine Tore bei Wind und Wetter Fußball zu spielen. Die jeweiligen Aktivitäten können jeder Zeit genüsslich von dem schattigen und geschützten Terrassenplatz aus verfolgt werden oder zeitgleich mit den sanften Tönen des angelegten Teiches mit den Sinnen seicht entschwinden.

Ein lebendiger und familiärer Ort in Französisch - Buchholz, den grüner Stadtteil von Berlin - Pankow!

Das Erdgeschoss punktet speziell durch die gelungene Kombination aus der offener Atmosphäre und den ganz eigenen Wohlfühlnischen. So fungiert z.B. der schicke Kaminofen mit Sichtfenster perfekt als zentrales Bindeglied zwischen dem Essplatz für ausgiebige Mahlzeiten und dem Wintergarten als bequeme Rückzugs- und „Lümmel-Ecke“. Das sehr ansprechende Duschbad mit geschlossenem Urinal, der helle Hauseingangsflur mit seiner unscheinbaren Garderobe sowie der komfortable Hauswirtschaftsraum runden diesen Bereich schlüssig ab.

Über die mittig gelegene und gewendelte Vollholztreppe ist das Obergeschoss gut erreichbar, wo insgesamt 3 Zimmer mit pfiffigen Grundrissen, der Wäschekanal im Flur sowie das exquisite Masterbad, samt eleganter Wanne und rückwertigem Duschbereich, das Herz etwas höher schlagen lassen. Als „E-Fall-Schlaf-“ bzw. „Jugendraum“ kann der ausgebaute Spitzboden genutzt werden, mit Fenster und zugänglich über eine Sparleiter.

Zur Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem das installierte Sicherheitskonzept incl. Alarmanklage, die hochwertige Heizungsanlage von VIESSMANN samt Warmwasserspeicher, die Solarkollektoren aus 2021 auf 3 Seiten des Daches, die bis zu ca. 9.000 kWh im Jahr erzielen, die integrierte und durchdachte Wohnraumbelüftung, die Fußbodenheizung im ganzen Haus, der repräsentative Kaminofen, die exzellent verarbeiteten Materialien wie Eichen-Parkett, Feinstein und Marmor, angebrachtes Bruchsteinmauerwerk, der ca. 16 m² große Wintergarten mit seinen maßgefertigten Verschattungselementen, die funktionelle und zeitlose Einbauküche, die massive Garage, Granitfensterbänke, glasiert Tondachziegel, der eigene Brunnen, ein elektrisch bedienbares Eingangstor, ein Gartenhaus für Fahrräder und nützliche Gartengeräte, um nur einiges zu nennen.
Eine bezugsfertige „Perle“, bestens geeignet für einen 3 – 5 Personenhaushalt!

Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Grundstück liegt in beruhigter 2. Reihe, besitzt eine eigene Zufahrt und gilt als voll erschlossen. Alle Medien, wie Gas, Strom, öffentliches Trinkwasser und zentrales Abwasser liegen an und sind mit dem Wohnhaus verbunden. Über eine SAT-Anlage kann das Fernsehprogramm empfangen werden, die derzeitige Internetleistung beträgt etwa 100 Mbit/s.
Durch die perfekte Ausrichtung der Stadtvilla konnten auf 3 Seiten der vorhandenen Dachfläche die hochwertigen Solarkollektoren montiert werden. Die Kosten für die im Jahr 2021 installierte Solaranlage betrugen ca. 14.000,00 €. Der Energieausweis mit A+ ist zudem ein exzellentes Gütezeichen dieser hochwertigen Immobilie, wie auch der geringe Gasverbrauch der letzten 4 Jahre.

Weitere interessante Immobilienangebote, aber nicht immer alle unsere Offerten, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2032
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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