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Deutschmann Immobilien
Büttenstrasse 12, 16321 Bernau
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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd- Großes Baufeld in idealer Lage zum Bernauer Bahnhof!

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 16321 Bernau bei Berlin
  • Kaufpreis 455.555,55
  • Grundstück ca. 1.335
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Immobilien-ID 6213
  • Provision 7,14 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses ca. 1.335 m² große Baugrundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage von Bernau! Bis zum Bernauer S- und Regionalbahnhof sind es vom Baufeld aus nur etwa 18 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Seine zentrale Lage und die unterschiedlichen Bauvariationen zeichnen diese Fläche im Besonderen aus, auch nach erfolgter Teilung der Grundstücks. Gemäß der vorliegenden Kostenschätzung vom 25.08.2022 belaufen sich die damit verbundenen Aufwendungen für die Teilung und Vermessung der Liegenschaft auf etwa 3.171,95 €. Die neuen 2 Grundstücksflächen würden dann ungefähr 667,50 m² betragen, mit Abmessungen ca. 34,97 m x ca. 19,08 m. Jedes neue Flurstück besitzt seine eigene Zufahrt, ohne Gewährung eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts für fremde Dritte.

Die Immobilie ist derzeit bebaut mit einem massiven und erprobten Sommerhaus nebst überdachter Terrasse, einem Nebengebäude als Unterstellfläche sowie mit mehreren Hochbeeten. Innerhalb des Gebäudes können ein Wohnraum, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie der Schlafraum im ausgebauten Spitzboden genutzt werden. Das Kleinhaus ist teilweise gedämmt, verfügt aber aktuell über keine Heizung.

Gemäß des vorliegenden Angebotes vom 20.09.2022 belaufen sich die Kosten für den Abriss und für die Entsorgung aller Aufbauten auf etwa 15.470,00 €.

Ein interessantes Baufeld mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsoptionen!

Lage

Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z. B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita "Schneckenkönig". Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das "Vita Spa" und die Physiotherapie Rosenbaum.

Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze" oder das Caféhaus Madlen im neuen Rathaus.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.
Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet.

Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin- Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich 28 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur ein Katzensprung!

Die hervorragende Lage des Grundstücks ermöglicht es, die nächste Bushaltestelle "Bernau- Guntherstraße" mit einem 1-minütigen Fußweg zu erreichen. Die Buslinien 898, 908 und 907 führen zum Bahnhof Bernau und nach Werneuchen. Das Shoppingcenter von Bernau, die Bahnhofspassage, lässt sich mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichen. Die Lage der Immobilie lässt nicht nur gute Anbindungen zu, sondern die unmittelbare Nähe zum Heideweg und anliegenden Feld eignen sich bestens für abendliche Spaziergänge.

Bebaubarkeit

Gemäß des aktuellen Flächennutzungsplans der Stadt Bernau befindet sich das Grundstück in einem Wohnbauflächengebiet mit Einfamilienhausbebauung. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

Erschließung

Die Liegenschaft gilt als erschlossen. Alle Medien, wie Strom, Gas, öffentliches Trink- und zentrales Abwasser liegen in den angrenzenden Straßen des Eckgrundstücks. Zudem existiert bereits ein ausgebauter Geh- und Fahrradweg. Bis auf einen Gasanschluss sind alle Medien mit dem Sommerhaus verbunden.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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