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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – Besondere Eigentumswohnung in Eberswalde!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 16227 Eberswalde
- Kaufpreis 205.555,55 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1906
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6255
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung mit ca.120,10 m² Wohnfläche befindet sich im Parterre-Bereich eines teilunterkellerten Zweifamilienhauses, zu dem auch ein großzügiger Gartenbereich mit Nebengebäude gehört.
Die vier großflächigen Wohnräume, das moderne Tageslichtbad, die Vollkomfortküche und auch die Diele wurden auf ausgewogene Raumnutzung optimiert, so dass sich verschiedene Wohnkonzepte – auch für größere Familien – bequem umsetzen lassen.
Für die Eigentumswohnung liegt seit 2008 eine eigene Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Bei Interesse kann auch die gesamte Immobilie erworben werden, mit kalkulierbaren Mieteinkünften in Höhe von 700,00 € Netto-Kalt, über die nächsten 5 – 10 Jahre.
Eine interessante Eigentumswohnung mit viel Potential in Eberswalde!
Lage
Dieses modernisierte, sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum des Eberswalder Ortsteils Finow. Seit 1970 gehört der eingemeindete Ortsteil zur Kreisstadt Eberswalde im Oberbarnim und er besitzt einen charmanten Kleinstadtcharakter. Finow besitzt ein eigenes Rathaus, das für die Kleinstadt ein Entwicklungskonzept erarbeiten lässt.
Im Ort selbst können u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden und es sind ansässig die Sparkasse Barnim, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einrichtungen für altersgerechtes und betreutes Wohnen und vieles andere mehr.
In der der Kreisstadt Eberswalde leben ca. 40.000 Einwohner. Seit 1940 gibt es hier einen Oberleitungsbus-verkehr in zwei Linien. Die erweiterte Streckenführung reicht heute bis nach Finow.
Von der Immobilie bis hin zum Eberswalder Bahnhof sind es ca. 5 km, schnell erreichbar mit dem Bus in 15-20 Minuten von der nur etwa 15 m entfernt gelegenen Haltestelle "Großer Stern".
Neben einer Vielzahl von nahen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen verfügt Eberswalde über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Zudem sind hervorragende Verkehrsanbindungen gegeben, auch überregionale Bahnanbindungen, wie die Strecke Berlin-Stralsund-Rügen sowie der eigene Autobahnanschluss zur A11 mit Auffahrt in Finowfurt von Berlin nach Stettin.
Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten der Waldorfpädagogik Barnim e.V. in nur 500 m Entfernung bzw. den Kindergarten "Nesthäkchen" nach etwa 550 m. Es existiert auch eine Montessori-Schule mit eigener Kita nach nur ca. 6 km. Insgesamt stehen 7 Grundschulen, 4 Oberschulen und 3 Gymnasien zur Auswahl. Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung (HNEE) zieht Studierende aus ganz Deutschland und dem Ausland in die brandenburgische Kreisstadt, wo ein großes Behördenzentrum nebst dem Eberswalder Finanzamt den Bürgern zur Verfügung steht.
Auch bei der Freizeitgestaltung gibt es gute Auswahlmöglichkeiten, wie z. B. das Freizeitbad "baff", den bunten Familiengarten und den beliebten Eberswalder Zoo. Ein Ausflug mit dem Fahrrad auf dem Treidelweg entlang des Finowkanals, von Finowfurt bis zum Schiffshebewerk Niederfinow, ist nicht nur bei Touristen eine sehr gängige Abwechslung. Man kann von Eberswalde über das Schiffshebewerk Niederfinow mit dem Boot in die Oder oder bis zur Ostsee gelangen, wie auch bis hin zur Mecklenburgischen Seenplatte und bis nach Berlin. Nicht zuletzt sei der Wasserturm als Wahrzeichen für das Finowtal erwähnt, von dem aus ein weiter Blick in die märkische Heide gegeben ist.
Ausstattung
Schon von außen überzeugt die Eigentumswohnung mit ihrer mächtigen, dreifenstrigen Front, die viel Helligkeit im Inneren garantiert; der Eingang befindet sich auf der hinteren, von der Straße abgewandten Seite des Hauses.
Über den schmalen Flur hinter dem Windfang, von dem auch der Keller-Zugang abgeht, gelangt man ins Innere des Wohngebäudes. Rechterhand findet sich das kleine, moderne Tageslichtbad mit seinem farblich ansprechenden und pflegeleichten Fliesenbodenbelag. Neben Badewanne, Waschbecken und freihängendem WC verfügt es auch über eine ebenerdige Dusche, deren Spiegeltür den Raum größer erscheinen lässt.
Daran schließt sich der großzügige Küchenbereich mit seinen maßgefertigten Einbauschränken an, der geschmackvoll gestaltet wurde und neben dem Elektroherd mit Abzugshaube auch über einen Geschirrspüler verfügt. Der ansprechend-warme und pflegeleichte Fußbodenbelag der Küche im Terracotta-Naturstein-Design setzt sich im danebenliegenden Ess-Bereich bzw. in einem weiteren Schlafzimmer fort, jeweils mit Blick auf die eigene Terrasse.
Die auf der anderen, zur Straßenseite hin gelegenen Zimmer der Wohnung überzeugen durch ihre geradezu verschwenderischen Platzverhältnisse. Allein der mittlere Raum, der mit einem geschmackvollen Laminatboden samt Trittschalldämmung ausgestattet ist, bietet ca. 28,90 m² Wohnfläche. Die großen Doppelglasfenster verfügen ausnahmslos über moderne Außenjalousien.
Zu dieser Eigentumswohnung gehören auch Flächen im vollgefliesten Keller, die viel Stauraum und großzügige Lager- und Arbeitsflächen bieten. Neben der modernen Elektroanlage und Gasheizung (Vaillant) ist hier auch die beheizbare Waschküche untergebracht.
Das gesamte Grundstück samt Nebengebäude ist weitflächig gepflastert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Neben der Terrasse mit festem Belag fällt auch der liebevoll begrünte Garten am Ende des Grundstücks ins Auge, gestaltet nach asiatischem Vorbild. Ein Carport und Unterstellflächen für Fahrräder und nützliche Gegenstände stehen zudem dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.
Über 2 Räume verfügt das gegenüberliegende Nebengebäude. Alle 2 Eingänge sind bestens geschützt durch den enormen Dachüberstand, mit angeschlossener Garage und der großen und überdachten Sitzecke, mit Blick in den Garten.
Im Jahr 2018 wurde im Keller von der Fa. BAS Mauerwerkstrockenlegung GmbH aus Berlin über das Injektionsverfahren eine umfangreiche Mauerwerksabdichtung vorgenommen, mit nachträglicher Kontrolle im Dezember 2022. Die Garantie-Urkunde ist auf 10 Jahre Garantie ausgestellt, basierend auf den Rechnungsbetrag in Höhe von 18.607,90 €.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Angebote, unter www.deutschmann-immobilien.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 03.10.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis / die Vermittlung zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.