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Deutschmann Immobilien
Büttenstrasse 12, 16321 Bernau
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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd – Invidueller Gewerbekomplex in begehrter Lage von Bernau!

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 16321 Bernau
  • Kaufpreis 980.555,55
  • Gewerbefläche ca. 437
  • Bürofläche ca. 437
  • Baujahr 1982
  • Gesamtfläche ca. 1.578
  • Nutzfläche ca. 437
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Immobilien-ID 5971
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten und Nutzflächen von insgesamt ca. 437 m², auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.578 m².
Mit der Baugenehmigung vom 14. August 2019 kann das gesamte Gebäude als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden, auch einzeln bzw. separat aufgeteilt.

Das gefühlte "Reihenhaus mit Gewerbeeinheiten" wurde im Jahr 1982 errichtet und diente damals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte groß- flächige Sanierung, u.a. auch der Bäder sowie der Elektrik- und Heizungsanlagen. Es stehen bei den jeweiligen Gewerbeeinheiten unterschiedliche Größen zur Verfügung, von 2 – 4 Räumen bis hin zu Nutzflächen von etwa 95,53 m² – ca. 152,78 m².

Praktische Gewerbeflächen in einer gefragten Lage von Bernau!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine enorm rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden.

Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

Ausstattung

Der massive Flachbau mit 4 Gewerbeeinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt den Charakter eines Reihenhauskomplexes.

Die 4 ebenerdigen und barrierefreien Gewerberäumlichkeiten können separat genutzt werden und umfassen Flächen von etwa 95,53 m², 103,42 m², 119,84 m² und 152,78 m². Jeweils zwei Gewerbeeinheiten sind mit modernen Wintergärten ausgestattet, die anderen beiden Flächen verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Ausgesuchte und zeitlose Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen sind neuwertig und funktionell.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören ausreichend Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter, auf einer Grundstücksfläche steht sogar ein Carport. Ansprechende Außenanlagen, teilweise mit Pflanzungen wie bei Einfamilien- oder Doppelhaushälften, eigene und komfortable Stellplatzflächen, gepflasterte Einfahrten sowie geschützte Terrassen- bzw. sogar Wintergartenflächen, zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus.

Alle 4 Gewerbeeinheiten sind vermietet. Hier werden Mieteinnahmen von derzeit 4.269,52 € monatlich Netto-Kalt erzielt, wobei bei 2 Mietverträgen jeweils Staffelmieten vereinbart wurden. Die Mietverträge wurden für mindestens 5 Jahre geschlossen mit einer optionalen Verlängerung um 4 bzw. 5 Jahren.

Zu den gegebenen Ausstattungsmerkmalen dieses Gewerbekomplexes gehören u.a. farblich unterschiedlich gestaltete Einbauküchen, Kunststofffenster, ebenerdige Zugänge, zeitlose Wannen- und Duschbäder, freihängende Toilettenbecken, innen liegende Kaminzüge teilweise angeschlossene Wärmequellen, Laminatfußboden, Halbrundbögen zur Auflockerung, installierte Spots, um nur einiges zu nennen.

Eine komfortable Gewerbeeinheit mit Wohnqualität!

Erschließung

Das Grundstück gilt als voll erschlossen und es ist vollständig eingefriedet.
Alle Medien, wie Strom, Gas, öffentliches Trinkwasser und zentrales Abwasser liegen an. Jede Gewerbeeinheit besitzt seinen eigenen Strom- und Gaszähler sowie die eigene Heizungsanlage. Die Parkplatzflächen auf dem Grundstück sind gepflastert bzw. solide mit Betonplatten befestigt.
Vor dem Grundstück verläuft ein ausgebauter Gehweg und entlang der Zufahrtsstraße stehen ausreichend Laternen.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.04.2027
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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